賃貸不動産投資の注意

不動産の賃貸投資とは基本的にその名が示すとおり、入居者に賃貸マンション・アパートを貸し出し、その家賃から収入を得ることを指します。ただ、この投資はかなりの長期的な計画が必要です。なんせ賃貸の投資ですから、かなりの長期です。少なくとも10年先までの調査はしっかりとこなしておかなければ数年後にいきなり変更ではやはり人(入居者)が相手なのでまかり通りません。なによりこの賃貸の家賃としての収入もきちんとした設備をして入居者に入ってもらわなければ準備するための資金が飛んでいくだけになります。それでは物が物だけに破産してしまうでしょう。つまり、賃貸の家賃収入が月に100万円あっても、設備の借金返済に120万円が支払われたら赤字です。それどころかその賃貸マンション・アパートを維持できません。そうなると完全に投資の形にはなりません。なにより今の世の中では高額な賃貸料では入居者ははいりません。それを踏まえたうえでの計算が必要になるので、おそらく準備期間は少なくても1年から2年の間は取っておきたいものです。その間に色々な調査・シュミレーション等をしっかりとこなして先のヴィジョンが明確になった時に、初めて実行へ移す。そのくらいの気構えでないと、不動産の投資は簡単に人の人生を破壊します。もう一度良く考えて行動してみましょう。

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  •  クレジットカード 現金化の異常なほどの使い方が、病気のサインであったということも、あります。例えば高齢者が認知症になった初めのサインが、クレジットカード現金化を使ったり、ローンを組んだりしての、高額の買い物をすることだった、というケースも利いたことがあります